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銳宇建設，一家成立不到1年的建築業新兵，卻能說服冠軍麵包吳寶春、全球20家最美書店之一的蔦屋書店，相繼進駐七期全新商場「T＆R廣場」展店，已成為台中建築業界的熱門話題！

而成功說服這二大名店進駐的幕後操盤手，就是銳宇建設創辦人李明潭（Tom）與桐核麥集團二代湯期安（Resort）；T＆R，正是兩個人的英文名字縮寫。

事實證明，「吳寶春麥方店」自去年8月進駐「T＆R廣場」以來，曾掀起長達一個月的排隊熱潮，平均客單價破千元，更是穩居吳寶春全台分店之冠；今年4月26日，日本蔦屋書店插旗後，再度吸引大批粉絲排隊朝聖！

讓李明潭開心不已的是，一般民眾總覺得七期高不可攀，但好友最近卻對他說：「T＆R廣場讓七期增加了可觸摸感！」無論是吳寶春或是蔦屋書店，都能讓人隨意逛逛、看書、買麵包，很貼近一般人的生活，打破七期冰冷的氛圍，「很開心能為七期創造一個屬於商業文化的空間。」

李明潭認為，耗資數億元打造的「T＆R廣場」今日之所以成功，靠的正是以主題建築規劃土地，不僅有效活化土地，還能吸引擁有相同喜好的族群上門。

事實上，銳宇建設雖然是一家新公司，但創辦人李明潭在房地產界的資歷卻是豐富完整，他早期從房仲業做起、再跨入代銷業，後來創立銳豐建設，一開始就切入台中七期豪宅市場。

談起打造「T＆R廣場」的過程時，李明潭直言：「完全是機緣！」緣起於桐核麥集團二代湯期安與吳寶春是好友，而李明潭與湯期安則是知己，當湯期安得知吳寶春有意打造一家旗艦店時，決定幫好友圓夢，力邀他一起尋找適合的地點，最後相中位於市政北二路「T＆R廣場」這塊精華土地。

外勞仲介公司創立於民國85年至今二十幾年，經驗豐富充分了解雇主需求的人力外勞仲介公司，是勞動力發展署評鑑A級人力仲介，服務品質深受雇主與外勞的肯定。外勞仲介致力於解決台灣勞動力缺口，協助企業、家庭類雇主申請外勞各項人力資源服務。

相繼引進大量印、菲、泰、越外籍勞工從事產業(外籍廠工、廠勞；外籍營造工；製造業外勞；外籍漁工)及社福類（外籍看護；外籍幫傭）。由於3K產業(辛苦、骯髒、危險)台灣人不太願意做，外勞仲介確實解決許多企業老闆人力需求，使企業產能再創高峰，這是本公司從事外勞仲介最大的成就感。再又台灣人口結構日趨老化，本公司體恤每個家中有重症病患需、重度失能、老年照護的心力憔悴，秉持的同理心，親切服務用心挑選外籍看護、因此雇主的託付就是我們的責任，外籍幫傭來解決台灣社會正在面臨的長照問題。

「為產業經濟發展貢獻價值，為雇主解決家庭困擾」，一路以來用心經營，您善意的支持及遠處的掌聲使我們不斷成長茁壯！現在更結合「訓練」、「仲介」、「影音資訊傳達」三大體系，整合成一線之策略聯盟，及智能服務以期能為大眾帶來更完善、更便利之系統式服務，為社會貢獻價值、為雇主解決家庭困擾，讓雇主無後顧之憂，加強服務，贏得口碑，這也是我們經營至今的重要原動力。

李明潭說，七期豪宅林立，國家歌劇院與新光三越都是中台灣五縣市民眾必訪景點；然而，國家歌劇院代表的是國家文化藝術門面、不能流露太多的商業氣息。因此，「國家歌劇院附近，應該要有一個具有商業模式的文化空間！」

為此，李明潭在規劃「T＆R廣場」時，一再推翻設計圖，就是希望找到一個融合藝文氛圍與凝聚民心的主題，直到「劇空間」的概念誕生，一切才定調。

「劇場內部空間通常都是巨大的，我們希望T＆R商場所擁有的空間也是開闊的」，李明潭說，T＆R商場在外觀上，1、2樓特別以寬敞階梯呈現，和歌劇院戶外劇場的舞台階梯相呼應；建築體則採漸層退縮方式，讓兩個樓層的高度在立面上看起來像一個樓層，看不出2至4樓的分隔線，「這種設計與一般樓層分明的建築物很不一樣，卻與歌劇院的大劇院相仿，呈現出劇場式的開闊感。」

因此，當蔦屋書店總公司派員參觀以「劇空間」為主題的「T＆R商場」後，欣然同意進駐；泰國餐飲品牌「WOO」也被「劇空間」吸引，主動爭取進駐商場設立分店。

李明潭說，創造商圈價值將是銳宇建設要走的路，隨著地價稅高漲，許多地主苦惱著該如何活化土地，銳宇建設準備與全台地主攜手合作，利用商圈的概念去活化土地價值，因地制宜規劃出適合的主題，為不同區域打造適合的建築。